Depuis Londres et d’autres villes trop chères, nous regardons souvent Berlin comme le phare d’une politique progressiste en matière de logement. La location dans la capitale, comme le font environ 84 % des ménages, est associée à des locations sécurisées, illimitées et à loyers maîtrisés. Les Berlinois se sont ralliés aux mesures visant à geler les loyers et à exproprier des centaines de milliers d’appartements appartenant aux entreprises propriétaires. Mais ces dernières années, la crise du logement à Berlin a atteint des proportions sans précédent, les loyers médians demandés dans toute la ville ayant augmenté de 21,2 % rien qu’en 2023. Loin d’être « pauvre mais sexy », comme le surnommait autrefois son propre maire, Berlin possède désormais l’un des marchés immobiliers les plus surchauffés au monde.
Les raisons de la crise du logement à Berlin sont complexes, mais il existe un mécanisme simple et résoluble à l’origine des augmentations stratosphériques des loyers de ces dernières années : l’exploitation à grande échelle par les propriétaires d’une étrange lacune de la loi fédérale allemande. Si les appartements sont loués « temporairement » et « meublés », les propriétaires peuvent contourner les règles de location et facturer des loyers considérablement plus élevés.
Le code civil allemand exempte les contrats de location à usage temporaire de la législation sur le contrôle des loyers (Mietpreisbremse),...
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